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売買物件募集中

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売却手数料無料宣言!! アストップで不動産のご売却をして頂く最大のメリットは、売主様にお支払い頂く仲介手数料が無料になるというところです。決して安い金額ではない仲介手数料が無料になる事により、様々なメリットが生まれ、販売方法に柔軟性を持たせる事が可能となります。

5,000万円のお部屋をご売却した時

他社の場合、かかる仲介手数料は¥1,560,000(物件価格5,000万円 × 3% + 6万円と消費税) アストップの場合、かかる仲介手数料は¥0

どうして売却時仲介手数料が無料になるのか?

アストップでは、従来の売主様・買主様の双方から仲介手数料を頂く「両手」仲介ではなく、買主様からのみ仲介手数料を頂く「片手」仲介のスタイルをとっております。
私たちは売主様を「アストップ売買仲介事業のサポーター」と捉え、「売主様がいらっしゃってこその仲介業」であると考えているため、売主様からの仲介手数料は頂いておりません。
また、仲介手数料を頂かないからと言って、決して手を抜く事はなく、しっかりと販売のお手伝いをさせて頂き、速やかな成約を目指していきます。

※ただしご成約時に限り、事務手数料として120,000円(税別)を頂戴します。
※他社よりご紹介のお客様とご成約に至った場合は規定の仲介手数料の半額とします。

当社で販売をするメリットは…

  • ①売主様の手取り金額が増える。
  • ②手取り金額が増えることにより値引き交渉への対応に柔軟性が生まれ、買主様との折り合いが付きやすい。
  • ③手取り金額の増える分価格を下げやすく、早期の成約が見込める。
  • ④売主様のニーズに合わせた柔軟な販売活動が可能。
  • ⑤物件のご売却をお任せ頂いてから、引渡し後の対応までの業務全般を専任のスタッフがサポートします。

ご売却活動の流れ

①売却のご相談

ご売却のご相談

お問い合わせフォームもしくはお電話からお問い合わせ下さい。
ご売却に際しましてのご要望やご相談など、お伺いさせて頂きます。

②査定

机上査定

机上査定

周辺物件の過去の取引事例や現在の売出事例をもとに、概算での査定金額を算出致します。

実査定

実査定

担当スタッフがお伺いし実際に物件を見せて頂き、お部屋の使用状況や日当たり、眺望などの条件の確認を行います。
法務局・役所調査等を行い、権利上等の問題点を把握したうえで市場の動向や過去の取引事例にもとづき査定金額をご提示致します。

③媒介契約の締結

媒介契約の締結

物件を販売するため、国土交通省が定めた標準媒介契約約款に基づき、売り出し価格・売却活動期間などを記載した媒介契約を、お客様と当社との間で締結していただきます。
媒介契約は3種類(専属専任・専任・一般)あり、それぞれメリットとデメリットがあります。

 

専属専任

メリット・・・仲介業者に対しての縛りが厳しいため速やかな成約が見込めます。
デメリット・・・他の仲介業者への依頼と自己発見取引ができません。

 

専任

メリット・・・仲介業者に対しての縛りがやや厳しいため速やかな成約が見込めます。
デメリット・・・他の仲介業者への依頼ができません。自己発見取引はOKです。

 

一般

メリット・・・複数の仲介業者に対しての媒介の依頼ができるため幅広い集客が可能です。
デメリット・・・仲介業者に対しての縛りが厳しくありません。

④販売活動開始

販売活動

販売図面を作成し、お探しの条件と合うお客様への紹介やレインズ(不動産流通機構会員専用ページ)への登録、インターネットのポータルサイトへの掲載やチラシ広告、立て看板の設置等を行い購入希望者を探します。

⑤ご内覧の対応

ご案内の対応

ご内覧希望のお客様が見つかりましたらご内覧の日時の調整を行います。
お部屋に対して良い印象を与えるよう準備を行います。
2大ポイント
1.整理整頓を行いお部屋をすっきり見せること。
2.カーテンを開け電気をつけお部屋を明るく見せること。

⑥販売経過報告

販売報告

売却活動の経過のご報告を行います。
ご報告の内容としては、レインズや他ネットへの登録状況、チラシ・DM等の実施状況、お客様の案内結果の報告です。
また、上記の状況をふまえまして販売のご提案もさせて頂きます。

⑦売買契約

売買契約

契約内容や取り決めについて事前準備を行い、トラブルを防ぎます。
売主様は権利証または登記識別情報通知書の確認と、故障・不具合などの設備や物件の状況を確認し、後々のトラブルを防ぎます。

⑧お引渡しの準備

引渡しの準備

引越しや不用品の撤去などを済ませ買主様にお引渡しが出来るよう準備を行います。
固定資産税などの公租公課や管理費等の清算金額の他、売主様・買主様のスケジュールなどを確認し、残金決済の準備を進めていきます。

⑨残金決済・引渡し

残金決済・引渡し

物件状況報告書、設備表を基にお部屋の状態を確認します。
住宅ローンがある場合は抵当権の抹消の手続きも進めます。
残代金を受け取り買主様の登記手続きを行い、そして鍵のお引渡しとなります。

⑩引渡し後のご対応

引渡し後の対応

取引が完了した後3ヶ月以内に隠れた瑕疵が見つかった場合、売主様が自己の責任と負担において瑕疵を修復します。この場合は当社スタッフが窓口となりますので安心下さい。

売主様が瑕疵担保責任を負うもの

・シロアリの害  ・雨漏り  ・給排水の故障

売主様の手取り金額について

売買契約を結んだ金額から、売主様にご負担いただく費用を除いたものが手取り金額となります。
売主様にご負担頂く費用について、例を用いてご説明致します。

売主様の手取り金額について

例:5,000万円のお部屋がご成約に至った場合

AStop アストップ売買の場合 事務手数料:129,600円 抹消費用:2~3万円 印紙代:10,000円 約4,983万円の手取り金額となります。

手取り金額の差は、なんと150万円以上!!

他社の場合 仲介手数料:1,684,800円 抹消費用:2~3万円 印紙代:10,000円 約 4,828万円 の手取り金額となります。

不動産売却時にかかる費用としてはこのようなものがあります。

項目 内容 マンション 一戸建 土地
リフォーム・クリーニング代 リフォームやクリーニングを行う場合 ×
引越し代 引越しを行う場合
境界設置・測量費用 敷地の境界が不明瞭で、境界票の設置が必要な場合 ×
建物解体費用 土地の売却の際、古家を解体して更地にして引き渡す場合 × ×
増築登記費用 増築した後、何も登記していない場合 × ×
抵当権等抹消費用 登記上、抵当権などが設定されていたり、登記の内容が現在の状況と異なっている場合
ローン返済手数料 ローンの完済時に手数料がかかる場合
相続登記費用 相続後、相続人の登記が完了していない場合

:必ず発生 :発生する場合がある ×:発生しません

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    2017-01-06
    新年のご挨拶を申し上げます
    謹賀新年
    旧年中はひとかたならぬご愛顧にあずかり、誠にありがとうございました。
    本年も一層のサービス向上を目指し、社員一同誠心誠意努める覚悟でございます。
    なにとぞ本年も倍旧のご支援のほどお願い申し上げます。
    2016-12-23
    年末年始休業のお知らせ
    誠に勝手ながら、弊社では下記期間を年末年始休業とさせていただきます。期間中はご不便をおかけしますが、何卒ご了承の程宜しくお願い致します。
    【休業期間】
    平成28年12月27日(火)~平成29年1月4日(水)
    【営業開始日】
    平成29年1月5日(木)
    2016-12-15
    臨時休業のお知らせ
    誠に勝手ながら、12/22(木)は臨時休業とさせていただきます。
    どうぞ宜しくお願い致します。

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    会社概要
    株式会社山岸工務店不動産部AStop(アストップ)
    • 〒103-0007
    • 東京都中央区日本橋浜町2丁目54-5-1A
    • TEL/03-6231-1967
    • FAX/03-6231-1968
    • 国土交通大臣 (1) 第8336号
      建設業の許可 愛知県知事許可(特-27) 第107714号
      一級建築士事務所 建築設計 Gissy's  愛知県知事 登録(い-17)第11086号
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